¿Cómo funciona el financiamiento por el dueño?
El vendedor de la casa acepta recibir pagos con el tiempo en vez de que un banco te preste todo el dinero. Tú das un enganche, firmas un contrato con el dueño (o con quien financie la venta) y pagas una mensualidad. El contrato dice el precio, el enganche, el plazo y cómo se pagan los meses. Casa STL publica esas cifras cuando las tenemos; no inventamos una tasa de interés si el anuncio no la trae. Esto no es un préstamo bancario y no es asesoría legal: cada casa tiene su propio trato.
¿De dónde salen el enganche y el pago mensual del anuncio?
El enganche y el pago mensual que ves en Casa STL son cifras publicadas con esa casa. El pago mensual es un número anunciado — un estimado — no una tasa que hayamos calculado nosotros. No incluye impuestos, seguro ni otros costos, y no es una oferta de crédito. Si una ficha dice financiamiento a 30 años con un pago mensual, ese pago es el que el anuncio publica, no un interés inventado. Los términos pueden cambiar hasta que haya un contrato firmado.
¿Puedo aplicar si tengo ITIN o el banco no me aprueba?
Sí puedes dejar una solicitud. Casa STL da la bienvenida a compradores con ITIN o SSN, y a gente que no quiere o no puede usar un banco tradicional. Marcar ITIN o SSN en el formulario solo nos orienta; no verifica tu identidad y no es una decisión de crédito. No prometemos aprobación. Cada vendedor mira ingresos, enganche y la historia que cuentes. Si el banco te cerró la puerta por crédito limitado, historial corto o papeles que no encajan en una hipoteca, igual puedes aplicar y pedir una cita.
¿Cómo agendo una cita para ver una casa?
Abre Cita, deja tu nombre, teléfono y los días que te quedan bien. Si ya viste un anuncio, pon el identificador de la casa (por ejemplo 6566-joseph-ave). También puedes entrar desde la ficha de esa casa; el enlace lleva el identificador. Alguien de Casa STL te contacta para coordinar. No publiques un número inventado: el formulario es la vía actual.
¿Cómo aplico para comprar?
Ve a Aplicar. Cuéntanos quién eres, el enganche que tienes, la zona del metro de St. Louis que buscas y si usas ITIN o SSN. Si te interesa una casa concreta, anota el identificador. Revisamos solicitudes para financiamiento por el dueño; no es una precalificación bancaria. Cuando el envío del formulario esté conectado, el mensaje llega a Casa STL — no te mandamos un correo automático de “ya quedaste aprobado”.
¿En qué zonas de St. Louis trabajan?
Casa STL cubre el metro de St. Louis: la ciudad y municipios de alrededor en Missouri (y, si un día hay una casa real al otro lado del río, se dirá en esa ficha). No rellenamos el mapa con zonas inventadas. Hoy hay una casa publicada en Saint Louis, MO 63133. Si buscas otro municipio — norte del condado, sur de la ciudad, inner ring — deja la zona en la solicitud para saber qué te sirve cuando haya inventario.
¿Puedo listar mi casa y vender con pagos?
Sí. Casa STL es un mercado, no el inventario cerrado de una sola persona. Si tienes una propiedad en el metro de St. Louis y quieres vender con enganche más mensualidad, ve a Vendedores y cuenta la dirección, el precio que pides y si estás dispuesto a financiar. No publicamos nada sin hablar contigo. No copiamos anuncios ajenos ni inventamos fotos.
¿Casa STL es un banco o un prestamista?
No. Casa STL conecta compradores y vendedores de casas con financiamiento por el dueño. No somos un banco. No somos, por defecto, un corredor de bienes raíces ni un prestamista. Si una casa concreta tiene otro arreglo, se dice en esa ficha. Los pagos que ves son estimados anunciados, no una oferta de crédito de Casa STL.
¿Hay alguna casa publicada ahora?
Sí: 6566 Joseph Ave, Saint Louis, MO 63133. Precio US$87,000, enganche US$3,000, pago mensual anunciado US$975 con financiamiento a 30 años (ese US$975 es la cifra publicada, no una tasa que hayamos inventado). 1 recámara, 1 baño, 714 pies². Estado: disponible. Puedes ver fotos y detalles en la ficha, aplicar o pedir una cita. No hay más casas inventadas en el inventario.
¿Esto es asesoría legal? ¿Los términos pueden cambiar?
No es asesoría legal, fiscal ni de crédito. El financiamiento por el dueño es un contrato privado: plazos, qué pasa si te atrasas, quién paga impuestos y seguro, y si hay globo al final, varían de una casa a otra. Lo que ves en el sitio es información de anuncio. Hasta que un abogado o un contrato firmado lo deje por escrito, trata cada número como estimado. Si necesitas consejo legal, habla con un profesional con licencia en Missouri.